İstanbul’da ortalama bir ev fiyatı 2024 yılında hızlı bir şekilde artmaya devam ediyor. Özellikle şehirdeki nüfus yoğunluğu, arz-talep dengesi ve ekonomik faktörler bu fiyatların yükselmesine neden oluyor.
İstanbul’un merkezi ve popüler bölgelerinde ev fiyatları genellikle 30 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Ancak genel bir ortalamayı ele aldığımızda İstanbul’da ortalama bir dairenin fiyatı 5 milyon TL civarındadır.
ASGARİ ÜCRET İLE KONUT SATIN ALMAK MÜMKÜN MÜ?
Türkiye’de asgari ücret 2024 yılı itibarıyla aylık yaklaşık 17.000 TL civarında belirlenmiştir. Bu ücretin %100 tasarruf edilmesi bile, ev fiyatlarına kıyasla oldukça yetersiz kalmaktadır. Ortalama bir ev almak isteyen bir asgari ücretlinin ne kadar çalışması gerektiğini anlamak için bazı hesaplamalar yapmamız gerekiyor.
Örneğin, İstanbul’da 5 milyon TL’lik bir ev almak için:
Asgari ücretle çalışan bir kişi, yılda ortalama 204.000 TL kazanmaktadır (12 ay x 17.000 TL).
MAAŞININ TAMAMINI BİRİKTİRİRSE 24,5 YIL
Eğer bu kişi kazancının tamamını biriktirirse, 5 milyon TL’lik bir eve sahip olabilmesi için yaklaşık 24,5 yıl boyunca hiç harcama yapmadan çalışması gerekecektir.
Bu hesaplama, gerçek hayatta pek mümkün değildir çünkü bir kişinin tüm kazancını biriktirmesi imkansızdır. Ancak bu sadece bir çerçeve sunmak için yapılan bir hesaplamadır. Gerçek yaşamda kira, gıda, ulaşım gibi giderler göz önünde bulundurulursa bu süre daha da uzayacaktır.
KONUT SATIN ALMAK İÇİN NE KADAR SÜRE GEREKİYOR?
Bir asgari ücretli, harcamalarını da hesaba katacak olursa konut satın alma süresi daha da uzun olacaktır. Ortalama bir ailenin İstanbul’daki yaşam giderleri, gelirin büyük bir kısmını harcamalarına ayırmalarına neden olur. Kira, fatura, ulaşım, gıda gibi temel giderler hesaba katıldığında, asgari ücretli bir çalışanın tasarruf oranı oldukça düşük olacaktır.
Örneğin:
Aylık 17.000 TL maaş alan bir kişi, yaşam giderleri ve tasarruf sonrası ayda en fazla 2.000-3.000 TL biriktirebilir.
Yıllık birikimi yaklaşık 24.000-36.000 TL olacaktır.
138 İLA 208 YIL BOYUNCA TASARRUF YAPMASI GEREK
Bu koşullarda 5 milyon TL’lik bir ev almak için yaklaşık 138 ila 208 yıl boyunca tasarruf yapması gerekebilir.
Tabii ki bu hesaplama, hiçbir ekonomik kriz yaşanmadan, enflasyonun sabit kaldığı ve kişinin yaşam koşullarının değişmediği varsayımıyla yapılmıştır.
KONUT KREDİSİ VE DİĞER SEÇENEKLER
Asgari ücretli bir çalışan için ev sahibi olmanın en mantıklı yollarından biri, konut kredisi gibi finansman seçeneklerini değerlendirmektir. Ancak, Türkiye’de konut kredisi faiz oranları oldukça yüksek olduğundan, bu yöntem de uzun vadede ciddi maliyetler yaratabilir. Bankalar genellikle, gelir seviyesinin %40-50’sini geçmeyen kredi ödemeleri için onay vermektedir. Bu da bir asgari ücretlinin alabileceği kredi tutarını oldukça sınırlamaktadır.
İSTANBUL’DA EV SAHİBİ OLMAK ZOR MU?
İstanbul’da asgari ücret ile ev sahibi olmak, mevcut ekonomik koşullar göz önünde bulundurulduğunda oldukça zor görünmektedir. Ortalama bir ev almak için asgari ücretle uzun yıllar çalışmak gerekiyor ve günlük yaşam giderleri bu süreci daha da uzatıyor. Ancak farklı finansal araçlar ve tasarruf yöntemleri ile bu süreyi kısaltmak mümkün olabilir.
